بوابة وادي فاطمة الالكترونية
 

العودة   بوابة وادي فاطمة الالكترونية > «۩۞۩ بوابة وادي فاطمة التعليمية ۩۞۩» > العلوم القانونية والاقتصادية

العلوم القانونية والاقتصادية القانون - قوانين الاقتصاد - قوانين السياسة - قوانين الشريعة


إضافة رد
قديم 2017-10-25, 10:40 PM   #1 (المشاركة)
نبض الكلمه
«۩۞۩ عضو فعال ۩۞۩»


الصورة الرمزية نبض الكلمه
نبض الكلمه غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3656
 تاريخ التسجيل :  Jun 2013
 أخر زيارة : 2018-06-26 (09:42 PM)
 المشاركات : 241 [ + ]
 التقييم :  50
 الدولهـ
Saudi Arabia
 الجنس ~
Male
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي كيف تحول العقار إلى "ثروة" ؟



Bookmark and Share

تحقيق النجاح في مجال العقارات ليس فقط الشراء بسعر منخفض والبيع بسعر مرتفع، إذ توجد عوامل أخرى عديدة يؤدي إغفالها إلى خسائر في أحيان كثيرة.
عرض موقع (إنتربرينير) مجموعة من آراء خبراء العقارات منهم من نشروا كتبا عن الصناعة وبعضهم كونوا ثروات بمئات الملايين.


كيف يتحول العقار إلى ثروة؟

1- ابدأ بما لديك

- قال المستثمر والمستشار العقاري (تاي لوبيز) إن امتلاك وظيفة أو شركة تدر دخلا نقديا جيدا يمكن أن تكون وسيلة للاستثمار في العقارات.
- إن كان المرء حديث عهد بالاستثمار العقاري فعليه أن يبدأ وألا يستخدم كل ما لديه من مال فلم ينظر أحد إلى الوراء وقال "أول صفقة لي كانت الأفضل".
- ينصح لوبيز بضرورة التدرب على كيفية قراءة العقود وبناء شبكة من المتخصصين من محامين ووسطاء مشيرا إلى أن ذلك لا يأتي إلا بالتجربة.
- أجمل ما في العقارات أنه يمكن للمرء معرفة "خبايا" القطاع بينما لا يزال صغيرا، وهنا ينصح بالبحث عن بعض العقارات الرخيصة سواء المنازل أو الوحدات التجارية أو شراء للتجديد ثم البيع.

2- فكر كبيرا

- صفقة البيع وليس "حجم المال" هو الأهم للنجاح، وهنا ينصح بأن يطارد المرء الصفقة وليس الميزانية.
- إن امتلك المرء 50 ألف دولار مثلا فعليه أن يفكر في صفقات بأربعة أمثال المبلغ، إذ إنه لن يجدها ولن ينفذها في وقت واحد لكن السعي لعدد أكبر يزيد فرص العثور على فرص أفضل.
- ينصح خبير العقارات المليونير جراند كاردون، الذي أقام إمبراطورية عقارية تقدر بنحو نصف مليار دولار، بالسعي لشراء عدد وحدات قيمتها أكبر من المبلغ المتوافر. مثلا إن كان متوسط سعر العقار المستهدف (50 ألف دولار) والمبلغ المتوافر 200 ألف فالأفضل للمرء البحث عن 16 وليس أربع وحدات فقط.

- يرى كاردون أن المستثمر لن يجد 16 وحدة في وقت واحد، وأن العدد الكبير سيدفعه إلى تأجير مقر للعمل والاستعانة بمدير للمشروع موضحا أن كل ذلك سيزيد من فرص الشراء "الناجح" وتدوير المال فضلا عن توفير الوقت.

3- فهم اقتصادات السوق ثم البحث عن "مرشد"

- الصفقات العقارية التي تبدو جذابة ويسهل العثور عليها ومنها شراء عقار له مستأجر وشركة للإدارة تدر أقل العوائد.
- في المقابل أكثر الفرص ربحا هي تلك التي لا يعرف عنها سوى قليل من الناس لكنها تحتاج بعض البحث.
- لذلك يقول "فيل بوتيوفسكي" خبير العقارات ومؤلف "كيف تكون مستثمرا عقاريا" إنه إن نجح المرء في إيجاد صفقات قبل اشتداد المنافسة عليها فإنه يمكنه أن يحول مبلغا متواضعا من المال إلى كثير في فترة قصيرة نسبيا.
- أيضا العقارات بها الكثير من المخاطر وهنا تبرز أهمية السعي للتعلم ومن المصادر المفيدة مصادر مشهورة على الإنترنت ومقال وكتاب.
- مع فوائدها فهي لن تخاطب كل حالة على حدة وهنا يأتي دور "المرشد العقاري" الذي يراه بوتيوفسكي مصدرا "قيما".

4- ابدأ اليوم

- ينصح "كوم ميرزا" صاحب شركة "ميرزا القابضة" العقارية بالبدء "الفوري دون تردد" ويرشد إلى مسألتين ساهمتا في نجاحه.
- الأولى شراء عقار "يدر دخلا منخفضا لكن ثابتا" وتكليف شركة بإدارته وجمع العائد الشهري وهو ما يجلب ما بين 8 وعشرة في المائة سنويا.
- يقول إن شراء اثنين إلى ثلاثة من هذه العقارات كل عام فإن المرء سيجد نفسه مالكا ما بين 20 و 30 منها خلال عشرة أعوام.
- الثاني مشروع "الإقامة بعقار مع عرضه للبيع"، يقول ميرزا اشتر منزلا يحتاج بعض التجديد لكنه يتضمن احتمالات بيع بسعر عال ويدعو للإقامة به لعام أو اثنين في نفس الوقت مع القيام بالتجديدات.
- بعد ذلك يبيع المستثمر المنزل بهامش ربح جيد، والقيام بنفس التجربة خمس مرات في عشر سنوات سيولد ربحا صافيا ما بين 300 و 500 ألف دولار لو كان الشراء الأساسي بنحو 35 إلى 50 ألف دولار.

5- الربح معقود بالشراء

- توجد أهمية لفرز الصفقات قبل الشراء للتأكد من توفر عناصر أساسية وهي أنها تحمل أقصر مدة من الوقت لإتمامها وتقدم أكبر قدر من الربح مع تقليل المخاطر وكم السيولة المدفوعة.
- قبل الشروع في التنفيذ ينصح أيضا باستشارة المتخصصين للاطمئنان للقرار. وأيضا قبل التنفيذ ينبغي التأكد من وجود أكثر من خطة "للخروج" إن حدثت ظروف مفاجئة.
- يقول روي ماكدونالد الرئيس التنفيذي لشركة "وان لايف" إن التجربة علمته أن سوق العقارات قد تتغير بسرعة وإن أصعب ما فيها أن يكون المستثمر مالكا لمجموعة من العقارات "صعبة البيع".



 
 توقيع : نبض الكلمه

احبك كثر ما ضاقت من اسباب الفراق صدور...احبك كثر من سمى يتيم وخاطره مكسور
احبك كثر ماتنقال هالكلمة بدون شعور...احبك كثر ماضاق المكان بواحد مقهور
احبك كثر ماطارت تحت شمس الزمان طيور


رد مع اقتباس
قديم 2017-10-27, 07:09 PM   #2 (المشاركة)
محارب بني شهر
«۩۞۩ عضو فعال ۩۞۩»


الصورة الرمزية محارب بني شهر
محارب بني شهر غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3737
 تاريخ التسجيل :  Jun 2013
 أخر زيارة : 2018-06-26 (09:06 PM)
 المشاركات : 222 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




الله يعطيكـ الصحة والعافية ودمتم بخير
--------------------
وحدة تقول :
كل ما يتهاوشون عيالي ويذهبون الى ابوهم يشتكون

يقول لهم كل واحد يكتب وش صار له في ورقه ويسلمها لي 👌

والحين ما شاء الله تبارك الرحمن عياله متميزين بالكتابة و الفصاحة .

الفكرة جميلة ﻷن الكتابة تخلي الطفل يعبّر عن ما
في قلبه بدون خوف وتخليه يفكر تمام
وتمتص الغضب أيضا وتعوده على الكتابة وتنظيم اﻷفكار



 
 توقيع : محارب بني شهر

أرى كل إنسان يرى عيب غيره ... ويعمى عن العيب الذي فيه
وما خير من تخفى عليه عيوبه ... ويبدو له العيب الـذي لأخيـه


رد مع اقتباس
قديم 2017-10-27, 07:18 PM   #3 (المشاركة)
خالد الحسيني
«۩۞۩ عضو فعال ۩۞۩»


الصورة الرمزية خالد الحسيني
خالد الحسيني غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 2579
 تاريخ التسجيل :  Jan 2013
 أخر زيارة : 2018-06-11 (09:16 PM)
 المشاركات : 234 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




دمتم في حفظ الرحمن وجزاكـ الله الجنة
--------------------
كن في حياة الآخرين كحبات السكر
حتى وإن اختفيت تركت طعماً حلواً



 

رد مع اقتباس
قديم 2017-10-27, 07:24 PM   #4 (المشاركة)
غرور الصمت
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية غرور الصمت
غرور الصمت غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4682
 تاريخ التسجيل :  May 2014
 أخر زيارة : 2018-07-06 (11:58 AM)
 المشاركات : 514 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




طفل مستواه ضعيف في المدرسة
ذهب لقبر أمه وقال تعالي معي
فالمدرس يضربني أمام الطلاب
ويقول أمك مهملة ولا تهتم بك

کن حذرا فبعض الكلام يقتل



 

رد مع اقتباس
قديم 2017-10-27, 07:34 PM   #5 (المشاركة)
صوت الأثير
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية صوت الأثير
صوت الأثير غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5189
 تاريخ التسجيل :  Nov 2014
 أخر زيارة : 2018-06-26 (09:15 PM)
 المشاركات : 407 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




الفراشة رغم جمالها "حشرة"
والصبار رغم قسوته "زهرة"
فلا تحكم على الناس من أشكالهم بل احكم عليهم بما تحتويه قلوبهم




 
 توقيع : صوت الأثير



رد مع اقتباس
قديم 2017-11-17, 01:44 PM   #6 (المشاركة)
المغامرة
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية المغامرة
المغامرة غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5084
 تاريخ التسجيل :  Oct 2014
 أخر زيارة : 2018-06-15 (07:25 PM)
 المشاركات : 630 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000firefox
افتراضي




تحياتي الوردية ولكـ خالص احترامي



 
 توقيع : المغامرة

عندما يقول لك إنسان انه يحبك مثل أخيه تذكر قابيل وهابيل


رد مع اقتباس
قديم 2017-11-20, 06:56 PM   #7 (المشاركة)
أحساس خجوله
«۩۞۩ عضوية فضية ۩۞۩»


الصورة الرمزية أحساس خجوله
أحساس خجوله غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4868
 تاريخ التسجيل :  Aug 2014
 أخر زيارة : 2018-07-12 (10:33 PM)
 المشاركات : 1,201 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000firefox
افتراضي




نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



 
 توقيع : أحساس خجوله

اجعل العالم أفضل قليلاً ..!
إما بتقديم طفل صحيح جميل له ... وإما بزرع حديقة خضراء غناء ... وإما بإصلاح الحالة الاجتماعية


رد مع اقتباس
قديم 2017-11-20, 07:12 PM   #8 (المشاركة)
‏السلطانة
«۩۞۩ عضو مبدع ۩۞۩»


الصورة الرمزية ‏السلطانة
‏السلطانة غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4869
 تاريخ التسجيل :  Aug 2014
 أخر زيارة : 2018-07-01 (08:24 PM)
 المشاركات : 821 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000firefox
افتراضي




نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



 
 توقيع : ‏السلطانة

اذا انتقمت ممن هو دونك
فلا تأمن أن ينتقم منك من هو فوقك


رد مع اقتباس
قديم 2018-01-04, 07:44 PM   #9 (المشاركة)
كلي أغليك
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية كلي أغليك
كلي أغليك غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5064
 تاريخ التسجيل :  Oct 2014
 أخر زيارة : 2018-06-14 (11:56 PM)
 المشاركات : 610 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000firefox
افتراضي




لكم خالص احترامي وشكراً



 
 توقيع : كلي أغليك



رد مع اقتباس
قديم 2018-01-28, 10:24 PM   #10 (المشاركة)
جــــ أنا ــــولي
«۩۞۩ عضو مبدع ۩۞۩»


الصورة الرمزية جــــ أنا ــــولي
جــــ أنا ــــولي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4850
 تاريخ التسجيل :  Aug 2014
 أخر زيارة : 2018-07-01 (08:22 PM)
 المشاركات : 801 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000firefox
افتراضي




شكرا لكم ورحم الله والديكم



 

رد مع اقتباس
 
إضافة رد
أدوات الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are معطلة
Refbacks are معطلة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
"هاكر" يتعاطف مع "لمى الروقي" ويخترق موقع "تعليم تبوك" صَمَتْ آآلرَحِيلَ الأخبار المحلية والعربية والعالمية 1 2016-10-19 09:38 PM
"العلي" يحتفل بزواج نجله "مشاري" من كريمة "الفارس" صحافة نت الأخبار المحلية والعربية والعالمية 0 2013-08-22 06:12 PM
تثبيت "الرويلي" مديراً لشرطة "القريات" و"الصالح" لأمن المحاكم على الهوا الأخبار المحلية والعربية والعالمية 0 2013-08-20 02:06 PM
أهالي "الضاجع" و"الفزرة" و"هروب": الأمطار عزلتنا عن المنطقة أبو فيصل الأخبار المحلية والعربية والعالمية 0 2013-03-28 10:31 PM
أهالي "الضاجع" و"الفزرة" و"هروب": الأمطار عزلتنا عن المنطقة ولـــ المملـكــة ـــــد الأخبار المحلية والعربية والعالمية 0 2013-03-27 09:18 PM





1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283