بوابة وادي فاطمة الالكترونية
 

العودة   بوابة وادي فاطمة الالكترونية > «۩۞۩ بوابة وادي فاطمة للثقافة الادبية ۩۞۩» > نَلتَقِــي لـِ نَـرتَقِــي

نَلتَقِــي لـِ نَـرتَقِــي الاختلافُ بالرأي لا يُفسِدُ للوِد قَضِيّة - مساحة لِلحوارِ والنقاش الهادف والمفيد


إضافة رد
قديم 2015-07-29, 10:14 AM   #1 (المشاركة)
الخويتمي
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية الخويتمي
الخويتمي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3866
 تاريخ التسجيل :  Aug 2013
 أخر زيارة : 2017-10-12 (09:01 AM)
 المشاركات : 653 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
Icon16 العقار والواقع المأمول ...



Bookmark and Share

العقار بجميع أنواعه وطرقه من بيع وشراء وتأجير وإدارة أملاك محير جدا ..
لقد تصفحت بعض ماكتبه المحللون للسوق العقاري ومانقد العارفون لإساليبه وماطبل المطبلون لإطماعهم فوجدت
أن ضحية ذلك الارتفاع هو ذلك المستأجر والذي أنهكت عاتقه الايجارات الباهظه وأسعار الاراضي الفاحشه
وجشع بعض المكاتب الملتويه .
إن الناظر للسوق العقاري يتعجب كل العجب ، فتراه تارة يدعو بالويل والثبور على من تسبب في إرتفاعه وأخرى
يسأل الله أن يقيظ له من يهوي به في مكان سحيق وأخر يطلب الاحتساب والاجر على صبره .
ورابع يتحسف على فوات الفرصه حين إنخفاضه أنه لم يشتري ..
فيا هل ترى نشهد انخفاض لإسعار العقار او سيظل ثابت على مستوياته التي انتهى إليها أم سيزيد في الارتفاع
؟؟
سؤال مطروح للجميع ..



 

رد مع اقتباس
قديم 2015-07-29, 11:23 AM   #2 (المشاركة)
بندر الانصاري
«۩۞۩ عضو فعال ۩۞۩»


الصورة الرمزية بندر الانصاري
بندر الانصاري غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5675
 تاريخ التسجيل :  Jun 2015
 أخر زيارة : 2017-10-06 (09:03 PM)
 المشاركات : 271 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




العقار في ارتفاع يا اخي الفاضل
والله يعطيكـ ويعطينا العافية ودوام الصحة



 
 توقيع : بندر الانصاري

يا الله أنك الواحد الأحد الصمد الذي لم يلد ولم يولد ولم يكن له كفواً أحد
أن تغفر لي ذنوبي إنك أنت الغفور الرحيم


رد مع اقتباس
قديم 2015-07-29, 11:30 AM   #3 (المشاركة)
باسل البركاتي
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية باسل البركاتي
باسل البركاتي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3512
 تاريخ التسجيل :  Jun 2013
 أخر زيارة : 2017-09-29 (07:42 AM)
 المشاركات : 495 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




اعتقد لن ينخفض العقار لان الطلب في تزايد
ومشكورين وتقبلوا مروري




 

رد مع اقتباس
قديم 2015-07-29, 11:36 AM   #4 (المشاركة)
أشرف البشري
«۩۞۩ عضو فعال ۩۞۩»


الصورة الرمزية أشرف البشري
أشرف البشري غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5409
 تاريخ التسجيل :  Mar 2015
 أخر زيارة : 2017-09-26 (11:23 PM)
 المشاركات : 262 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000ie
افتراضي




النظرية تقول كلما قل العرض وزاد الطلب ارتفع السعر
وشوف عندنا بالجموم الاراضي وصلت نصف مليون وبدون صكوك
والله المستعان



 
 توقيع : أشرف البشري

اللهم إني أعوذ بك من العجز والكسل والجبن والهرم والبخل
اللهم أعوذ بك من عذاب القبر ومن فتنة المحيا والممات
اللهم أهدني وسددني ، اللهم إني أسالك الهدى والسداد


رد مع اقتباس
قديم 2015-08-02, 06:16 AM   #5 (المشاركة)
الناقد
«۩۞۩ عضو مشارك ۩۞۩»


الصورة الرمزية الناقد
الناقد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4631
 تاريخ التسجيل :  Apr 2014
 أخر زيارة : 2017-10-13 (11:28 AM)
 المشاركات : 110 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
افتراضي




العقار بينخفس في الحظيظ الله لا يرده



 

رد مع اقتباس
قديم 2015-08-05, 07:04 AM   #6 (المشاركة)
الخويتمي
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية الخويتمي
الخويتمي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3866
 تاريخ التسجيل :  Aug 2013
 أخر زيارة : 2017-10-12 (09:01 AM)
 المشاركات : 653 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
Icon40




أما أنا فأقول لا زال العقار غامض لحد الان لا أحد يستطيع الحكم عليه بإرتفاع او إنخفاض لعدة عوامل :
1 \ انخفاض البترول
2 \ انخفاض سعر الذهب
3 \ عزوف الناس عن الشراء
4 \ رغبة البائع في المكسب طالما أني مشتري بغالي
إلى أخر تلك الاسباب التي تجعل الانسان في حيرة ..

والاحسن للبائع أن يبيع الان افضل من الخسارة مستقبلا .



 

رد مع اقتباس
قديم 2015-08-15, 09:51 AM   #7 (المشاركة)
الناقد
«۩۞۩ عضو مشارك ۩۞۩»


الصورة الرمزية الناقد
الناقد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4631
 تاريخ التسجيل :  Apr 2014
 أخر زيارة : 2017-10-13 (11:28 AM)
 المشاركات : 110 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
Icon29




حبيت العوده لان وجدت هذا الكلام منشور في منتديات عقاريه كبرى
نقره لعرض الصورة في صفحة مستقلة



 

رد مع اقتباس
قديم 2015-08-18, 02:08 AM   #8 (المشاركة)
شييبوب
«۩۞۩ عضو جديد ۩۞۩»


الصورة الرمزية شييبوب
شييبوب غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 5852
 تاريخ التسجيل :  Aug 2015
 أخر زيارة : 2017-10-15 (05:34 PM)
 المشاركات : 46 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
افتراضي




مشروع الدبلكسات فاشل فاشل جدا .
اصلاً هذا المشروع فاشــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل
ولا يفي بالغرض ولو تلاحظ من جوانب متعدده تجده عبارة عن شقه فوقها شقة
يعني ضحك على الدقون ..
المملكة والحمد لله قارة والاخوان جاين بهذه المشاريع لحشر المواطن في ديون
والقضاء عليه من جميع اطرافه .
إش دبلكس 290 متر !! كلام فاضي .
شهرين والافياش تخرج في يدك
خمسه شهور والجدار مشبع بالمويه ماصورة مكسورة من داخل الجدار .
يعني بتزوج اولادك حط دور فوق دور حتى تصل برج الحرم والله يعلم الاساسات تتحمل وإلا يطيح
عليك انت وعيالك ..
وفي الاخير يقولك السعر \ 2 مليون أو مليون سبعمائه .هرج فاضي وطحن لعقول الناس وتشتيت لطموحاتهم وتمزيق راحة البشر ...



 
 توقيع : شييبوب

ما طار طيرا وارتفع الا كما طار وقع


رد مع اقتباس
قديم 2015-08-18, 02:16 PM   #9 (المشاركة)
الناقد
«۩۞۩ عضو مشارك ۩۞۩»


الصورة الرمزية الناقد
الناقد غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 4631
 تاريخ التسجيل :  Apr 2014
 أخر زيارة : 2017-10-13 (11:28 AM)
 المشاركات : 110 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
افتراضي




اقتباس:
المشاركة الأصلية كتبت بواسطة شييبوب مشاهدة المشاركة
مشروع الدبلكسات فاشل فاشل جدا .
اصلاً هذا المشروع فاشــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــل
ولا يفي بالغرض ولو تلاحظ من جوانب متعدده تجده عبارة عن شقه فوقها شقة
يعني ضحك على الدقون ..
المملكة والحمد لله قارة والاخوان جاين بهذه المشاريع لحشر المواطن في ديون
والقضاء عليه من جميع اطرافه .
إش دبلكس 290 متر !! كلام فاضي .
شهرين والافياش تخرج في يدك
خمسه شهور والجدار مشبع بالمويه ماصورة مكسورة من داخل الجدار .
يعني بتزوج اولادك حط دور فوق دور حتى تصل برج الحرم والله يعلم الاساسات تتحمل وإلا يطيح
عليك انت وعيالك ..
وفي الاخير يقولك السعر \ 2 مليون أو مليون سبعمائه .هرج فاضي وطحن لعقول الناس وتشتيت لطموحاتهم وتمزيق راحة البشر ...
مرحبا مليون بخوي عنترة
لرياض: سليمان العنزي 2015-08-16 10:53 pm
دخل مؤشر السوق العقارية مستوى قياسيا جديدا في شهر شوال الماضي، منخفضا بأكثر من 28% عن مثيله من العام الماضي، وبأكثر من 52% عن شهر شعبان الماضي أي منذ شهرين، في حين سجل تراجعا بـ28.6% عن شهر رمضان الماضي، حيث لم تتجاوز قيمة الصفقات المبرمة في جميع مناطق المملكة خلال الشهر المنصرم 16.5 مليار ريال.
أمام ذلك، أرجع خبيران اقتصاديان التراجعات التي لحقت بالسوق إلى عوامل عدة يأتي على رأسها انخفاض التضخم في القطاع العقاري ودخوله مرحلة تصحيح، إلى جانب حالة الترقب التي تحيط بالقطاع، نظرا للحلول التي أقرتها الدولة والمتمثلة في فرض رسوم على الأراضي البيضاء، وإصدار أنظمة تمويل جديدة، إلى جانب مشاريع الإسكان، في حين تباينت آراؤهم حول ثبات الأسعار أو تغيرها خلال الفترة المقبلة.
انخفاض ملموس
ووفقا لبيانات وزارة العدل، فقد طغت الصفقات السكنية على التجارية بما قيمته 11.4 مليار ريال، فيما بلغت الصفقات العقارية التجارية نحو 5 مليارات ريال، وتوزعت الصفقات بين شراء قطع أراض وشقق وأراض زراعية وعمارات ومحال ومنازل ومراكز تجارية واستراحات، إلا أن قطع الأراضي سجلت النسبة الأعلى حيث شهد شهر شوال مبيعات بـ14.9 مليار ريال لقطع الأراضي، وشراء شقق بـ638 مليون ريال، بينما بلغ معدل صفقات الأراضي الزراعية 312 مليون ريال، والعمارات 205 ملايين ريال.
وبحسب البيانات الرسمية للوزارة، فقد بلغ إجمالي الصفقات المبرمة في جميع مناطق المملكة 16.577.502.248 ريالا، حيث حصلت منطقة مكة المكرمة على النصيب الأعلى منها بـ5.956.212.179 ريالا تلتها منطقة الرياض بـ5.675.054.179 ريالا، فالمنطقة الشرقية بـ2.630.505.442 ريالا، ثم منطقة القصيم 723.141.958 ريالا، في حين سجلت المناطق المتبقية قيم صفقات أقل، كان للعقارات السكنية النصيب الأعلى منها.
عملية تصحيح

وأرجع المحلل الاقتصادي سعود العصيمي أسباب تراجع الصفقات العقارية بشكل عام إلى انخفاض نسبة التضخم الاقتصادي واستمرار عملية التصحيح التي بدأت عام 2013 في المملكة، بعد أن غلاء العقارات نتيجة المضاربات خلال عشر السنوات الماضية حتى وصلت إلى 400%، مضيفا: "كنا نبني العمارة السكنية عظم بكلفة لا تتجاوزالـ90 ألف ريال، أما الآن فقد تضاعف سعر الكلفة بشكل غير واقعي".
من جانبه لم يبد الخبير العقاري فيصل المهنا تفاؤلا بحدوث تغير كبير على أسعار العقارات خلال السنوات الثلاث القادمة، لا سيما فيما يتعلق بالعقارات التجارية، معتبرا في الوقت نفسه أن ارتفاع أسعار القطاع التجاري من أهم أسباب تراجع عدد الصفقات العقارية التجارية خلال العام الحالي مقارنة مع الأعوام الماضية، فيما تشهد العقارات السكنية انخفاضا طفيفا في الأسعار.
وأضاف المهنا أن تراجع الصفقات العقارية يعود إلى الإحجام عن الشراء والناجم عن ارتفاع أسعار العقار، إضافة إلى الترقب الذي يشهده المجتمع السعودي لانخفاض أسعار العقارات، مشيرا إلى أن الترقب ناتج عن سياسة الدولة المعلنة الرامية إلى خفض أسعار الأراضي، والمشاريع المستقبلية لوزارة الإسكان، إضافة إلى دعم الدولة لصندوق التنمية العقاري وتسهيل عملية الحصول على القروض.
كما أشار المهنا إلى أن التطبيق المرتقب لقرار فرض رسوم على الأراضي، وأنظمة التمويل الجديدة التي تلزم فيها المصارف بدفع نسبة 30% من قيمة العقار له دور كبير بخفض الطلب على العقارات السكنية .



 

رد مع اقتباس
قديم 2015-08-19, 12:24 PM   #10 (المشاركة)
الخويتمي
«۩۞۩ عضو مميز ۩۞۩»


الصورة الرمزية الخويتمي
الخويتمي غير متواجد حالياً

بيانات اضافيه [ + ]
 رقم العضوية : 3866
 تاريخ التسجيل :  Aug 2013
 أخر زيارة : 2017-10-12 (09:01 AM)
 المشاركات : 653 [ + ]
 التقييم :  50
لوني المفضل : Cadetblue
windows_98_nt_2000safari
Laugh





مثال حي \ واحد من أصدقائنا أشترى أسهم بواقع 37 ريال للسهم الواحد قيمة الاسهم تجاوزت
المليون وشوي ، تدرون يوم جاء يبيع أمس الماضي 17 \8 \ 2015 كم صار السهم الواحد والله 15 ريال وهذا الكلام أمس صار .
بهذا المثال الحي والماثل في واقعنا اليوم هل تريد شراء عقار هذه الايام ؟؟ !!
أنصح نفسي وأخواني لا تشتري عقار سواء أرض أو فيلا دبلكس أو أسهم حتى
يتبين لك الخيط الابيض من الخيط الاسود .
وأنا واحد من الناس لو عرضت علي أرض قيمتها العام الماضي 1 مليون ووجدتها 300 ألف أشتريها لماذا لان البيع أصبح في المكان المناسب
واللائق بإحوالنا وما يدخل علينا من راتب الوظيفه والخدمات الموجودة بذلك المخطط من أرصفة وإنارة وسفلته ومواقع خدمات عامه ، أما والحاله الراهنة فلا والله لا أنصح بالشراء .
أنا لا أمانع البيع ولا الشراء ولكن أتضايق من تلك الفئة المروجه في المجلات والجرايد والمنتديات الكبرى مثل عقار ستي وعقارات الوسيط ... والمدعيه بمعرفة العقار وأحواله والزاعمه خوفها على المجتمع ، أولئك الظلمه .
ووالله لي أكثر من شهروزيادة و أنا بين الطايف ومكه ذهابا وإياب لا أجد عند مكاتب العقار إلا صبيانهم
وهذا إن وجد لهم صبيان وبعضهم قفل المكتب وبعضهم يجيب المعاميل ويشربها لحاله ولهيب الحر يشب عليه من فوق ومن الجنب .

هههههه



 

رد مع اقتباس
 
إضافة رد
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحث المتقدم

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are معطلة
Pingbacks are معطلة
Refbacks are معطلة


المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
الأحمري: الإعلانات فاقمت من أسعار العقار ‏hamed rizk الأخبار المحلية والعربية والعالمية 0 2012-10-21 08:17 AM





1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64